楚雄仨兴·新悦府楼盘怎么样，楚雄仨兴·新悦府值不值得买，楚雄仨兴·新悦府楼盘详细介绍

淮安大湖城邦（东区）综合信息整理

#一、基本介绍

      位置：位于淮安市清江浦区威海路（近福州路），隶属经济开发区大润发商圈。

      开发商与竣工时间：由淮安飞耀房地产开发有限公司建设，2012年竣工，房龄约13年，为70年产权商品房（非回迁房）。

      规模与户型：总户数1251户，容积率约1.46-1.5，以多层住宅为主（无电梯），主力户型为88-140㎡的二至四居，南北通透，适合刚需和改善家庭。

      环境与物业：绿化率约40%，绿化面积大，环境宜人；物业公司为业主自管，物业费约1.5元/㎡?月，管理较规范，但车位紧张（地上车位年租约300-500元，配比不足）。

周边配套：

      交通：距罗马假日花苑公交站（30、33、38路）约142米，威海路?福州路站（94路）约247米，临近宁连路高架，自驾便捷。

      教育：步行159米达艾迪贝尔幼儿园，1.8公里内有淮安市人民小学（白鹭湖校区）、白鹭湖中学，教育资源丰富。

      生活：279米达南京路农贸市场，500米内有银行、移动营业厅，1.7公里达大润发超市，生活便利。

#二、房价与走势

      当前均价：2025年5月二手挂牌均价约5440元/㎡（数据），低于淮安开发区均价（约6500元/㎡），属性价比。

近半年走势：

2024年12月：6400元/㎡

2025年1月：6200元/㎡（↓3.1%）

2025年2-3月：5700元/㎡（↓8.1%）

2025年4月：5600元/㎡（↓1.8%）

2025年5月：5440元/㎡（↓1.66%）

      趋势：近半年持续下跌，同比2024年5月跌幅达21.81%，主要因房龄增长、无电梯、市场供需变化。

      典型房源：如101.77㎡精装三房（带车库）挂牌52万（约5110元/㎡），低楼层房源价格更低，适合预算有限的购房者。

#三、优缺点分析

优势：

      1.性价比高：单价低于周边新盘（如清城美墅1.3万/㎡），适合刚需。

      2.环境宜居：高绿化率，周边无工业污染，适合养老或家庭居住。

      3.学区稳定：对口白鹭湖中小学，教育资源成熟。

      4.生活便利：步行可达菜场、公交站，15分钟车程覆盖开发区核心商圈。

不足：

      1.房龄与户型：2012年建成，部分户型较老，且全部为多层无电梯，低楼层采光易受树木遮挡。

      3.房价下行：近半年跌幅明显，短期增值空间有限。

#四、总结建议

      适合人群：预算50-70万的刚需家庭、重视学区且接受多层住宅的购房者。

      入手建议：当前价格处于低位，议价空间较大（如部分房源单价4500-5500元/㎡），可重点关注低楼层带车库房源，兼顾实用性与性价比。

      未来预期：区域无重大规划利好，长期房价以稳为主，自住优先，投资需谨慎。

      （数据综合自、、等平台，最新价格以实地看房为准。）