金堂成都雅居乐花园小区房价、小区地址，金堂成都雅居乐花园介绍

      关于您咨询的成都雅居乐花园（注：位于天府新区麓山板块，非金堂县，金堂县无同名），综合最新信息整理如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。

一、房价现状（2025年5月）

      均价：约11,536元/㎡（环比上月持平，同比去年下跌18.86%），低于天府新区麓山板块均价（如相邻的海昌天澜约14,178元/㎡）。

      挂牌价范围：主力户型（142-330㎡三四居）总价约138万-293万，单价区间约9,700-16,500元/㎡（具体因户型、装修、楼层而异）。

二、走势（近1年）

      2025年趋势：持续下跌，1月12,694元/㎡→4月11,888元/㎡（跌幅3.53%），5月企稳至11,536元/㎡。

      同比变化：较2024年5月下跌约18.86%，主要受市场整体调整及房龄（13年）影响。

      板块对比：低于麓山别墅区（如雅居乐峰会南区4.2万/㎡），但高于同区域刚需盘（如雅居乐十里花巷1.07万/㎡）。

三、详细介绍

#1.基础信息

      位置：天府新区麓山大道二段19号（麓山板块核心，近龙福路）。

      开发/物业：2011年建成，四川雅居乐开发，雅居乐物业（物业费2.8元/㎡?月）。

      规模/品质：52栋3269户，容积率1.2（低密），绿化率30%（略低于区域均值37%），以板楼、塔楼为主，主力户型为142-330㎡三四居（南北通透、双阳台设计，适合改善）。

#2.配套亮点

      教育：3公里内12所幼儿园（如雅悦幼儿园）、4所小学（天府新区二小）、5所中学（师大一中，私立名校），教育配套优于区域80%。

      环境：低密社区，邻近麓山国际社区，适合居住，但休闲配套（公园5个）少于区域均值。

#3.短板

      交通：2公里内无地铁，依赖公交（13个站点）或自驾，通勤市区需30-40分钟。

      商业：3公里内无大型购物中心，依赖社区超市（83家），购物便利性较弱。

      医疗：仅1家社区医院，无三甲医院，医疗配套一般。

#4.适合人群

      预算有限的改善家庭（偏好低密、大户型）；

      重视教育资源（师大一中旁），能接受自驾通勤的购房者。

四、总结

      成都雅居乐花园当前房价处于近三年低位，性价比凸显，但需注意房龄较老（13年）、交通短板。若考虑长期居住（尤其孩子教育），可关注低价房源；短期投资需谨慎，因板块流动性一般。建议实地考察户型和物业维护情况，结合自身需求决策。

      （注：金堂县无同名，若关注金堂，可补充区域或名进一步查询。）