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遵义自游港港府综合信息解析

#一、基础介绍

      自游港?港府位于遵义市汇川区温州路，2017年竣工，由贵州聚银置业开发，总户数396户（部分平台显示1450户，可能含多期），容积率3.81，绿化率30.5%。主打南北通透高层住宅，配五重立体绿化、9米挑高大堂、80米楼间距，物业为遵义聚银奥莱物业（英式管家服务，第一太平戴维斯顾问），物业费0.8元/㎡?月，车位比1:0.1（537个）。

核心配套：

      教育：机关幼儿园、新舟小学、遵义十一中、遵义五中等，属区域学区房；

      商业：紧邻78万方自游港奥特莱斯广场（含海洋世界、IMAX影院、希尔顿酒店），步行可达；

      交通：周边2公里47个公交站（如游客集散中心、奥特莱斯站），无地铁，依赖公交/自驾；

      医疗：3公里内14家医院（无三甲），基础医疗配套齐全。

#二、房价与走势

      1.新房均价：约5500元/㎡（网2025年数据，尾盘或少量库存）。

2.均价：

      2025年5月均价5060元/㎡（），环比4月上涨1.07%，但同比2024年下跌12.92%；

      近期房源单价跨度大（3800-6400元/㎡），主要因户型（2-4室）、装修（毛坯/精装）、楼层差异，如：

80㎡两室：30.8万（3875元/㎡，毛坯）；

129㎡三室：55.8万（4326元/㎡，毛坯）；

142㎡四室：63.8万（4493元/㎡，毛坯）；

      精装房源普遍溢价500-1000元/㎡，如137㎡三室带车位75万（5475元/㎡）。

3.走势分析：

      2024年7月-2025年5月：价格波动明显，2025年1-3月低位（约5100元/㎡），4-5月回升至5000，市场处于“触底调整期”（、房源描述）；

      同比下跌主因：区域供应充足（在售35套），刚需主导，投资客减少，议价空间约5%-8%。

#三、优劣势

优势：

      1.地段与商业：奥特莱斯商圈核心，生活便利，出租需求高（陪读、上班族）；

      2.居住品质：楼龄新、户型方正、绿化景观优于区域平均，适合自住；

      3.学区属性：覆盖幼儿园到中学，吸引刚需家庭。

劣势：

      1.交通短板：无地铁，公交路线集中于温州路，非自驾通勤效率一般；

      2.车位紧张：车位比低（1:0.1），周边停车存在压力；

      3.价格波动：近一年同比跌幅超12%，短期升值空间有限，适合刚需捡漏。

#四、购房建议

      自住刚需：当前价格低位，可选毛坯房按需求装修，优先中低楼层（容积率较高，高楼层视野好但等待电梯时间长）；

      投资者：出租回报率约2%-3%（单间月租800-1200元），长期依赖区域商业成熟度，短期增值谨慎；

      注意事项：部分房源为“还房”（不可按揭），交易需确认产权性质，优先选择满两年房源省税费。

      总结：自游港港府是汇川区成熟商圈内的中等品质，适合重视商业配套和学区的刚需家庭，价格处于近一年低位，议价空间充足，建议实地考察户型和楼层再决策。

      （数据截至2025年6月，综合网、、等平台信息）