丽江颐养泰和(别墅)小区房价，丽江颐养泰和(别墅)小区值不值得买，丽江颐养泰和(别墅)详细介绍

      #丽江颐养泰和（别墅）房价及走势

1.当前房价（别墅）

      均价：2025年上半年波动较大，4月峰值达15148元/㎡，6月回落至14071元/㎡，近期（2025年5月）部分房源挂牌价约12000-13500元/㎡（如158㎡别墅挂牌190万，单价12026元/㎡；207㎡精装别墅挂牌276万，单价13334元/㎡）。

      新房参考价：别墅售价约10000-11000元/㎡（2022年报价），洋房7200-8200元/㎡，因户型（如带60-80㎡院子、露台赠送）差异较大。

2.近一年走势

      2024年下半年至2025年初：价格稳定在13600元/㎡左右，1月微涨2.77%。

      2025年4月：突发上涨10.92%至15148元/㎡（或因优质房源集中入市）。

      2025年5-6月：连续下跌，6月报价14071元/㎡，环比跌幅1.69%，整体呈“冲高回落”趋势，同比2023年上涨约1.5%。

丽江颐养泰和（别墅）介绍

1.区位与交通

      位于丽江市古城区八河片区玉锁路，毗邻大研古城（南1公里）、机场路、大丽高速，距火车站约3公里，形成“四横三纵”路网，15分钟可达机场，5分钟到古城。

      周边成熟社区环绕（如锦上城、），南侧为田园风光，西北临祥和中学。

2.社区规划

      低密康养：容积率1.02，绿化率35%，规划2000户，涵盖独栋、叠拼、合院，主打“江南庭院纳西风格”，部分户型带60-80㎡院子及露台（如161㎡户型赠60㎡花园30㎡露台）。

全龄配套：

      医疗：一期配建丽江首家三甲医院（西南医科大学附属医院），步行可达古城区人民医院。

      教育：二期配建九年一贯制公立学校（含幼儿园），周边覆盖贝斯特幼儿园、祥和中学、丽江市一中等。

      生活：自带农贸市场、会所、游泳馆、高尔夫练习场，1.5公里内有祥和商业广场（沃尔玛、影院）、春天百货，50亩湿地公园及健康跑道环绕。

3.开发商与物业

      开发商为丽江乾兴地产，一期2020年交付，现房在售；二期规划幼儿园、学校，部分房源2025年10月交房。

      物业费1.5元/㎡?月，金科物业提供服务，安保严格，入住率约40%（2025年数据）。

4.核心优势

      康养定位：玉龙雪山雪水引入社区水系，主打“医养结合”，适合养老及改善型需求。

      性价比：对比丽江古城别墅（普遍1.5万元/㎡），颐养泰和以“低密全配套”凸显价格优势，且近古城无拥堵问题。

总结

      颐养泰和别墅定位“古城南低密康养社区”，价格受户型、装修影响显著（精装房源溢价10%-15%），近一年走势波动但整体稳中有升。以“医疗教育生态”为核心，适合追求便利与环境的购房者，建议关注2025年下半年房源，或有回调空间。

      （注：房价数据综合2025年最新挂牌及历史走势，具体以实地房源为准。）