梅州奥园半岛一号小区房价，梅州奥园半岛一号小区值不值得买，梅州奥园半岛一号详细介绍

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房价

      价格：根据数据，2025年5月奥园半岛一号二手均价为6980元/㎡，4月二手均价也为6980元/㎡，环比上月持平，同比去年同期下跌1.83%。2024年12月价格均价6868元/㎡，环比上月下跌1.17%，同比去年下跌8.03%。

      在售新房参考均价：据网信息，奥园半岛一号在售住宅、普通住宅参考均价为6700元/㎡。

走势

      短期走势：从2024年7月到2025年5月的数据来看，房价在2024年7月-12月期间整体呈下降趋势，从0.73万元/㎡下降到0.68万元/㎡，2025年1月-5月价格相对稳定，维持在0.68-0.69万元/㎡之间。

      长期走势：2016年竣工，从长期来看，随着周边配套设施的不断完善和城市的发展，有一定的保值性。但受房地产市场整体环境以及区域内新房、供应等因素影响，价格波动较为明显。

介绍

基本信息

位置：位于梅州市梅江区学海路。

产权：普通住宅和花园洋房均为70年产权。

户数：总户数1547户。

绿化与容积：绿化率30%，容积率3。

      开发与物业：由奥园集团（梅州）有限公司开发，广州奥园物业管理公司负责物业管理。

配套

      内部配套：首创高7.35m入户大堂和架空层泛会所，为业主提供广阔的邻里交流互动空间。内还配套有泳池、乒乓球室、羽毛球场、篮球场等，为业主营造健康养生的生活方式。

      商业配套：首期社区商业街将引进银行、超市、休闲餐厅和时尚商店等，二期将配套社区幼儿园、尊贵会所、大型生活超市和风情商业街区，满足业主的各项生活起居需求。

      交通状况：周边交通便利，有多条公交线路经过，如东山教育基地站有99路；东山中学站有6路、15路、17路、20路、95路、103路；东山游船码头站有99路等。

      周边环境：项目位于山清水秀、人杰地灵的梅江区芹洋半岛，是梅州市芹洋半岛品牌战略发展区启动项目，环境优美，文教氛围浓厚。

      户型设计：主打n1刚需精品户型，规划有80-185㎡的两房至四房，可满足不同家庭结构的居住需求。